颜值超高、丰子恺等居住过！上海市中心这片“古董里弄”完成修缮，居民：最大的心病解决了
清水红砖外墙红色斜坡屋顶精致的欧式门斗一个个静谧的小庭院百年“长乐邨”是陕西南路上最美的新式花园里弄赶在龙年春节前，黄浦区“长乐邨”完成了全部修缮提升工程项目。春节前，记者走进了“长乐邨”，发现这里不仅重现了历史风貌，多年来困扰着居民的卫生间合用、下水道返水等问题也得到了有效解决。“‘老房子’更有味道了，环境也更宜居了！”不少受益居民说。高颜值、有故事的地方走进“长乐邨”，会觉得这里环境非常优雅。相比于很多新式里弄，“长乐邨”建筑间的空间非常宽敞，这就形成了屋前一个个精致的小花园。梧桐树下，或绿意盈盈或五彩缤纷，很是养眼。每个单元前都有小花园长乐邨内的建筑很有特色生机盎然的小花园“长乐邨”的里弄建筑也很独特：屋面采取了法式“孟莎式”设计，即屋顶是斜坡状的，分上下两段，好像皇冠一样；单元入口处的门斗上，完好保留了精致的欧式装饰……“长乐邨”在1925年至1929年分三期竣工，由安利洋行设计，是典型的花园式里弄住宅，当年建造标准高且风格别致，曾被称为“凡尔登花园”。上世纪30年代，凡尔登花园一处内部房间“长乐邨”也是有故事的地方。“中国现代漫画鼻祖”丰子恺、魔术大师莫非仙、锦江饭店创始人董竹君都在“长乐邨”居住过。丰子恺在“长乐邨”当年，丰子恺在“长乐邨”的住宅中，有一个二楼朝南的室内阳台，作为他的书房。二楼向外伸展的部分，既有南窗，又有东窗、西南窗，还带天窗，白天可看日出日落，夜间能观皓月。丰子恺吟出了“日月楼里日月长”一句，而国学家马一浮则对以“星河界里星河转”作为上联，自此留下一段佳话。丰子恺在“日月楼”作画老里弄遭遇“浴缸”的烦恼岁月悠长，“长乐邨”后来住进了“72家房客”——原来一个单元只住着一户人家，现在住着6、7户人家，合用厨房和卫生间。“‘长乐邨’居民的老龄化程度高达56%，且老年人中绝大部分是70岁以上、更为年长的老人。”居民区党总支书记龚建群告诉记者，“长乐邨”这次实施修缮提升工程，不仅保护了历史建筑、恢复了历史风貌，更探索用现代技术手段解决老年居民的实际生活需求，提升小区的宜居性。提升“长乐邨”宜居性，首要解决的是卫生间中的一只“浴缸”。百年前，“长乐邨”在建造时就高标准地配备了大浴缸，豪华又大气；但百年后，这只浴缸成了居民们的心病。“因为卫生间合用，居民们担心使用不卫生，不会在浴缸中泡澡，就站在浴缸里冲水。但浴缸的边缘离地快半米高，年轻人跨进去都不容易，老年人就更费劲了。”龚建群说。这几年，居民要求浴缸换淋浴房的呼声很高；但迟迟没能实现。一方面，“长乐邨”是公房，居民只有租赁权，在每个居民的租赁卡中，明确写着共用“一只浴缸”，在当时政策下不能随意更改。另一方面，卫生间地板下没有排水系统，更换淋浴房，需要重新铺设防水层，这要将卫生间地面全部撬开，可很多卫生间的楼下就是其他居民的房间，难以施工。近年，属地街道黄浦区瑞金二路街道与居委会多方呼吁。随着施工技术的进步，“一只浴缸”终于在此次修缮提升工程中找到了解决办法，被拆除后改成淋浴房。一个单元内的卫生间改造前后居民珍惜地为独用马桶披上花布王阿姨与老伴住在“长乐邨”中一个单元“位置”最好的二楼朝南的房间。30多平方米的大房间，带着大阳台，望出去就是小花园。屋内还有一个“暗门”，推开是一道楼梯，走上去是阁楼。60多岁的王阿姨1986年嫁到“长乐邨”，与老伴在这里住了快40年。她对“长乐邨”的一切都很满意，但就是怕使用屋门外的卫生间。“两户人家合用，不方便；浴缸太高，不敢用。”王阿姨常对老伴说，要是能解决独用卫生间与浴缸的问题，咱们就能在这里安心养老了。在这次修缮提升工程中，有25个卫生间得到了改造。“长乐邨”的卫生间，大多是两到三户人家合用。改造中，拆掉了25个浴缸，换成了淋浴房。针对居民呼声很高的实现独用卫生间，街道与居委引导居民协商，在施工中帮助他们将卫生间分隔开，实现了一户一个卫生间。改造后的淋浴房在王阿姨家屋外，记者看到，一个小一些的卫生间内，有一个单独的抽水马桶，这是王阿姨家的；另一个大一些的卫生间，是两户人家共用的淋浴房；往里走，又是一个可以关上门的独用卫生间，是邻居家的。居民们对改造后的独用卫生间很珍惜，打扫得干干净净。王阿姨还在自家的雪白马桶盖子上铺了一块碎花布，“看着清爽一些”。居民对改造后的独用卫生间很珍惜。这是一只披着碎花布的马桶。修缮的落脚点是提升生活的舒适性“长乐邨”卫生间改造工程得以实现，离不开各方的努力。黄浦区对公房的相关政策进行了创新突破，认可了拆除浴缸改成淋浴房后的产权。街道、居委会进行了大量群众工作。在“长乐邨”，有的卫生间楼下是居民不住人的房屋，街道与居委会引导居民腾出空房，支持楼上卫生间的改造。改造后，施工单位将居民腾出来的房间收拾干净、重新粉刷好，还给居民。有的卫生间的楼下空间住着人，没法腾出来，施工单位创新出了“托盘改造”的方式，在卫生间下面打造一个“托盘”，既结实又防水。住了几十年的老邻居相互体谅、相互协调，商量好如何分割卫生间的空间。“长乐邨属第二批优秀历史建筑，保护类别为三类保护。只要公共卫生间内部空间足够、房屋结构允许，且居民商量好，我们就帮助他们进行分割卫生间的改造。”施工方相关负责人说。长乐邨除了此前已部分实现独用的单元，“长乐邨”此次还有一些卫生间没有实现改造。龚建群觉得有点遗憾：“其中有个别卫生间是因邻里矛盾没有实现改造，居民错过这次卫生间变为独用的机会。”如，在改造中，有个单元内，其他几户都同意改造，只有一户人家不同意。只是因为素来就有矛盾的邻居同意了，这户人家就坚决不同意。而改造的前提是所有的居民都必须同意。这个单元的卫生间最后没有改成，其他居民都很懊恼。这也是很多公房的治理矛盾，当涉及公共部位的改造，一旦一户人家反对，就难以实现。去年年底，“长乐邨”探索成立了“自治家园执委会”，由物业持有公司、居委、居民代表等多方代表组成。执委会成立意在破解公房治理中的诸多矛盾。未来，在公共部位改造中再遇到类似的问题，执委会也可以投上自己的一票，维护绝大多数居民的利益。记者了解到，在本次修缮提升工程中，黄浦区为“长乐邨”平整了路面、修缮了公共厨房与房屋内外墙、屋顶等，加固了室内楼梯，为有需要的单元安装了适老化的扶手，修葺了每个单元门口的小花园，加装了公共座椅、晒衣架以及解决了部分单元困扰多年的下水道返水等问题。修缮后的室内楼梯，安装了适老化扶手修缮后的合用厨房“都是居民提出来、迫切需要的修缮工程，在改造过程中也充分尊重了居民的意见。”龚建群说，如，小花园原来都没有围栏，但住在小花园背后的居民提出需要些“私密性”，希望能够增设围栏，不让走进小区的游客随意地通过花园走到自家窗前。听取了这些居民的意见，又综合了其他小区居民的意见，施工方最后设计了低矮的围栏，在视觉上并不会挡住满园的绿意，但起到让人不会随意走进花园的作用。小区环境变好了，卫生间也变成了独用，对王阿姨来说，在“长乐邨”养老，最大的心病解决了。“朋友们到我家来做客，说这个小区真好，闹中取静，好像一个大花园。”王阿姨说。这几天，一面墙绘已“上”了围墙，这是长乐邨的“City Walk地图”。居委干部说，春节后还将增加更多体现“长乐邨”历史与文化的墙绘，打造小区的文化记忆点。长乐邨的“City Walk地图”“长乐邨修缮提升工程的落脚点，是解决居民的生活痛点。生活更宜居，居民才会住得下、住得好，也对老里弄使用得更好、维护得更好。让烟火气得以延续，才能真正实现老建筑‘不老’。”龚建群说。解放日报·上观新闻原创稿件，未经允许严禁转载作者：唐烨微信编辑：安通校对：咚咚咚更多精彩内容，请点击下载
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