住建部长发声，释放3个“重大信息”，未来5年内房价走势已定
看来房地产真的是又要有大动作了。发现了吗？最近几天高层关于房地产的会议特别频繁，要么是解决当下房地产问题，要么是为房地产的未来走势定调，首先是11月7日，四部委联合召开房企融资座谈会。主要目的是为了了解行业资金状况和企业融资需求。因为今年以来高层一直在喊着要为房企融资，但具体的落实却不是特别理想。数据显示，10月份80家典型房企的融资总量为213.6亿元，环比减少41.5%，同比减少51.9%，同比减少量已经超过了腰斩线，并且10月份的融资数据也创下了2020年以来的单月新低。然后整体来看，1~10月份80家典型房企的融资总量是5127.58亿元，同比少了23.48%。并且融资金额大多数是流向国央企，民营房企占比非常的少。所以在10月30日召开的中央金融工作会议明确表示：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，以现在房企的暴雷状况来看，特别是民营房企的处境来看，高层没有强硬的法手段介入的话，民营房企的融资前景依然不太乐观，但是接下来2024年国央企的融资状况将会进一步改善，毕竟该爆雷的都爆雷了，剩下的可都是“亲儿子”然后是11月9日，央行发布《中国区域金融运行报告》其中明确提出，适应房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，将适时调整房地产优化政策。这个很明显还是延续了724政治局会议，所提出的房地产市场供需关系发生的重大变化。所以接下来房地产的政策还是以宽松为主。毕竟现在整体房地产的库存量过大，虽然有结构性的短缺，但是依然没办法影响整体市场供大于求的事实。特别是当下商品房的待售面积又即将回到2015年、2016年的巅峰时期，但现在的需求量再怎么刺激也没办法回到当时那个状态。最后是11月11日，住建部部长倪虹也对如何研判我国的房地产市场形势做出了答复。主要是三个观点。一从供给看，整体上"有没有"的问题基本得到解决，但结构性不足问题仍然存在，大白话就是整体库存量是高的，供需关系发生了变化，但重点城市或者核心区域的库存量仍然不足，特别是改善产品依然欠缺，也就是咱们口中所说的优质房产所以接下来还想在房地产上面折腾的人群，恐怕也就这些优质房产还有上涨的信心，剩余房产价值就是随行就市看经济的增速，观点二，从需求看，人民群众对住房的品质有了高的要求，这个刚才咱们已经说过了，就是优质产品、改善产品当下城镇自有房率也达到了一定的高度，未来房地产刚需这个观念会慢慢弱化。改善的需求会越来越强烈。但是这个需求量肯定没有刚需那么大体量，因此楼市的需求量相对于之前还是在慢慢收缩的。最后是观点三，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳，房地产调控政策措施起到了积极效果，这个也很好理解，结合今年销量的走势，小阳春冲高，六七八月份销量又大幅度回落，然后九月份大救市，销量开始止跌企稳。所以从这一点你也可以明显感觉到，救市的作用就是要保住销量，保住房地产的流动性。从而达到以时间换空间的目的。因为只要有流动性，房地产的产业链就不会大面积崩溃。房地产虽然关联了大几十个行业，这是因为房产的规模比较庞大，可不是因为房价一直上涨才关联了那么多行业。2021年房地产的巅峰时期销售面积达到18亿㎡。这么大的流动性自然可以带动各种就业。所以现在只要保住一定的销量和流动性，房地产就不可能大幅度的震荡。之所以不保房价，就是因为房价过快上涨带来的金融属性，金融泡沫过大。使得企业和居民都在疯狂加杠杆，从而大幅度绑定经济。特别是最近一段时间，我居然看到了有人在攻击房企三道红线的正确性。用脑子好好想一想。三道红线如果再推迟几年房企的债务规模得多大？恒大2020年的销售金额达到7000亿以上。这么大的销售规模可都是通过杠杆融资开发的，这种速度你给他几年时间，到时候恒大的债务可不止2万亿了，4万亿，6万亿都有可能。所以三道红线来的是那么坚决，那么果断，没办法再拖了。因此对于当下房地产我们一定要有一个清醒的认知。现在就是要挤泡沫，进行转型，这肯定是一个长周期的事情。房地产转型不可能一朝一夕就能完成，只是说随着这一轮经济的企稳，就业和收入信心的恢复，以后的房价更多的是趋于一种平稳状态。而不会像这两年一样跌幅那么猛，动荡那么厉害。用长周期把泡沫挤出来，这样对于经济，对于房地产的转型都是有利的。
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